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8月24日，我爱我家发布2023年上半年财报，报告期内实现营收62.6亿元，同比增长2.99%；实现住房总交易额（GTV）约为1633.3亿元，同比增长31.7%；归母净利润为亏损4881.1万元，较去年同期大幅减亏3.35亿元。

其中，经纪业务实现收入23.5亿元，同比增长34.08%；实现毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点。截至报告期末，房屋资产管理业务相寓在管房源规模达到26.2万套，相比2022年底增长3.1%，出租率达到96.5%，相比2022年上升0.7%，运营效率得到进一步提高。

我爱我家表示，存量市场的温和复苏带来经纪业务快速恢复、持续聚焦深耕城市以及在核心城市市占率稳步提升、数字化运营能力不断提升等，是上半年实现大幅减亏的主要原因。

核心城市市占率提升

今年上半年，随着经济活动恢复常态，消费、投资的信心逐渐得到提升。国家出台了一系列稳增长、促消费的政策措施，房地产政策逐步进入新的调整周期，相对宽松、精准施策、稳定预期、促进需求成为新的政策主题。

经纪业务是我爱我家的核心主业之一，包括存量房的买卖和租赁业务。上半年，我爱我家经纪业务收入、毛利率双双实现稳步增长。一方面得益于存量房行业交易量的回暖，另一方面来自于在部分核心城市市占率的持续提升。

报告期内，我爱我家经纪业务实现GTV约1275亿元，同比增长29.7%；在核心城市持续精耕细作，在上海地区市占率同比提高0.3个百分点，在北京和杭州地区市占率继续在头部保持稳定。

根据半年报，我爱我家业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等15座国内城市。报告期内，我爱我家进一步精简了非核心城市运营效率较低的加盟业务，截至报告期末，国内运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人，报告期内实现住房总交易金额（GTV）约为1633.3亿元，同比增加31.7%。

上半年，国内存量房买卖市场整体呈现温和复苏的态势，但表现为先扬后抑的走势，我爱我家表示，对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022年，国内存量房买卖市场的整体交易规模在4.8万亿元左右，我爱我家预计在2030年之前，该交易规模会突破10万亿元，将超过新房的市场交易规模。

存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面：新房供给量逐步下降后，存量房交易占住房交易总体比例上升仍有很大的提升空间；过去10年，国内新房大量进入市场，带动住房保有量稳步提升，随着这些新房逐步进入二手流通环节后，存量房供给的增加也会带动交易量的提升；根据最新的交易数据测算，目前国内存量房的流通率仅约为1%左右，随着高品质次新住宅逐步进入流通领域，存量房交易的流通率仍有提升空间。

新房业务重点与央国企合作

除了经纪业务的稳步提升，上半年我家我家的资产管理业务在营收和规模上也实现稳步提升，新房业务交易额实现大幅度提升。

资产管理业务相寓，仍是我爱我家业绩增长的重要引擎。截至报告期末，相寓业务覆盖北京、杭州、上海、苏州等15个城市，在管房源规模达到26.2万套，相比2022年底增长3.1%。

报告期内，平均出房天数9.5天，相比2022年的9.6天，运营效率进一步提高；出租率达到96.5%，相比2022年同期上升0.7%；上半年，资产管理业务实现GTV约79亿元，同比增长3.9%。

上半年，资产管理业务实现营业收入28.29亿元，同比减少5.14%，实现毛利率-7.47%，同比下降1.01个百分点。上半年资产管理业务收入及毛利同比有一定幅度的下降，主要原因是基于新的租赁准则，部分房源的收益确认至“资产处置收益”科目之中所致，若调整回该部分收益，上半年资产管理业务的毛利率约为11.09%，同比提高3.31个百分点。

报告期内，我爱我家的新房业务实现收入6.35亿元，同比下降8.35%，毛利率约为12.56%，同比提高0.29个百分点。报告期内新房业务实现GTV约为279亿元，同比增加54.3%。

面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势，我爱我家以“控规模、保质量、增效率”作为新房销售业务的经营原则，在确保收入质量的前提下发展新房销售业务，重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，为其提供渠道销售服务，并加强业务回款管理。

无论从需求端还是投资端来看，新房市场目前仍处在下行趋势之中。我爱我家表示，中长期内仍对新房市场持谨慎态度，预计到2030年之前，国内新房市场的GTV将从2022年的13万亿元逐步回落至5-10万亿元之间，新房占国内住房交易额比重将由60%左右逐步回落至30%左右。

数字化建设提升运营效率

在数字化建设方面，上半年，我爱我家与第四范式联手推动房地产经纪行业首个大模型研发落地，将大模型技术引入房产经纪行业的具体业务场景，赋能一线经纪人，让经纪人的作业从数字化走向数智化，为用户提供更好的服务体验，带动行业智能化程度进一步提升。

我爱我家的数字化建设效果还体现在：上半年APP端MAU（活跃用户数量）达到339万，同比增长7%，PC端MAU达到547万，同比增长21%，小程序端MAU达到220万，同比增长8%。与此同时，我爱我家北京官网客户成交占比达到62.1%，同比提升5.7个百分点。

与此同时，通过加速数智化改造，在实现中后台运营持续增效降本的同时，也使得各城市公司的回款风控与客户服务水平得到显著增强，为业务保持高效运营与规模良性增长提供了强大的科技保障。

我爱我家表示，数字化运营能力的不断提升，在持续有效降低成本的同时，进一步提高了公司的整体运营效率，有效提升公司整体盈利能力。

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