房子小产权是多少年
一、房子小产权是多少年小产权房本身是没有产权证的,因此无法确定产权的具体年限。若是民用住宅类型的房子,其使用权年限就在七
(资料图片仅供参考)
小产权房本身是没有产权证的,因此无法确定产权的具体年限。若是民用住宅类型的房子,其使用权年限就在七十年,而商用建筑类型的房子,其使用权年限就只有四十年,对于部分综合性用地上建造的房子,其使用权年限最多是五十年。
二、小产权房拆迁能否获得拆迁赔偿,分为两种不同情况:
1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
三、找法网提醒你,小产权和大产权区别是:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发;大产权房是购房者具备房屋所有权证土地使用权证,可以合法的进行二手房交易,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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