(资料图)

油塘新盘以重返7年前市区价出击后，二手楼价不断寻底，多个屋苑惊录“时光倒流价”。港岛蓝筹鲗鱼涌太古城有三房套单位以940万元沽出，成交呎价失守1.2万元，重返8年前楼价水平；上车热门屋苑天水围嘉湖山庄三房户更跌至450万元，呎价险守8000元关口，重返6年前价位。/大公报记者 林惠芳

中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城燕宫阁极低层B室，实用面积785方呎，三房套间隔，客厅外接公家平台，原业主原以1270万元放盘，上月降至1050万元，惟近日市况转差，终劈穿千万以940万元卖出，累减达26%，实用呎价仅11975元，对比银行网上估值1076万元，造价低出136万元或12.6%。今次成交单位附企理装修，惟低层以楼景为主，加上外接的公家平台，管理处严禁住户摆放杂物，所以成交价一般较低水。

翻查成交纪录，位于毗邻的C室，面积一样，也是外接公家平台，于2014年底曾以900万元易手，即今次造价至少重回2015年水平。值得留意，今次太古城成交直逼深井价，参考深井海云轩2座实用面积680方呎的三房套单位，上月底以呎价11821元沽出，可见楼市气氛疲弱，即使太古城挟港铁市区优势，惟个别低层、质素较逊的物业也要大劈价招徕。

嘉湖山庄七个月贬值16%

中原地产分区营业经理李百达表示，太古城本月暂录5宗成交，平均实用呎价15014元，比7月跌约12%。

十大屋苑的嘉湖山庄呎价跌至8000元边缘。消息指，景湖居8座低层H室三房户，实用面积550方呎，开价500万元，吸引3组准买家洽购，最终以450万元卖出，实用呎价8182元，较银行网上估值489万元低8%，原业主持货14年账面赚2.5倍。

翻查成交纪录，嘉湖山庄同类低层三房户今年初造价达535万元，相隔7个多月，成交价大跌85万元，贬值近16%，并重返2017年价位。

Grand YOHO卖665万创新低

新晋屋苑也难逃一跌。入伙约6年的元朗Grand YOHO 2期有一房户以665万元蚀卖。中原地产分行经理苏家诚称，该盘8座低层实用面积415方呎B室，半年累减85万元，以665万元沽出，属屋苑入伙后新低，实用呎价16024元。原业主2018年9月以840.9万元一手买入，5年账蚀175.9万元。

3年前开售的将军澳日出康城SEA TO SKY，额外印花税松绑后陆续出现蚀让。中原地产分行经理张朗霆表示，该屋苑1座中层F室，实用面积466方呎，两房间隔，减至724.5万元易手，实用呎价15547元，原业主于2020年7月以约746.9万元一手购入，持货3年账面蚀约22.4万元。

关键词：